В Администрации ЗАТО г.Железногорск прошел очередной семинар для председателей Советов многоквартирных домов и товариществ собственников жилья. В мероприятии принял участие глава администрации ЗАТО г.Железногорск Сергей Пешков и заместитель главы администрации по вопросам ЖКХ Юрий Латушкин. В частности, на встрече рассмотрели вопрос об изменениях по оплате ЖКУ, которые вступили в силу с 1 января 2017 года.
С 2017 года в связи с принятием постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 произошло много существенных изменений в правилах оказания ЖКУ, в том числе по начислению платы за ЖКУ. Из них к наиболее существенным относится перенос платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в плату за содержание общего имущества в части расходов на оплату ресурсов (воды, стоков, эл.энергии) в целях содержания общего имущества.
С 1 января 2017 года применяются положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Это влечет следующие изменения по начислению платы:
- Графа "общедомовые нужды" (ОДН) в квитанции будет пустая (нулевая), после ИТОГО появятся новые строки, расшифровывающие размер платы за содержание общего имущества, в том числе стоимость горячей и холодной воды, электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирных домах (МКД).
- Плата за ресурсы на содержание общего имущества в МКД будет рассчитана исходя из норматива, на 1 кв.м., а не как раньше с указанием цены за куб и количества кубов на квартиру.
- Первое применение данной нормы в соответствии с ч.10 ст.12 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ" не требует решения общего собрания собственников, только уведомление УО, которое мы видели в квитанциях и на досках объявлений в подъездах.
- Утратил силу пункт 47 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - «минусовых» расходов на содержание общего имущества в МКД не будет. Плата за ресурс на содержание общего имущества в МКД будет каждый месяц одинаковая (до установления Правительством Красноярского края новых нормативов на содержание общего имущества в МКД), вне зависимости, что показал общедомовой прибор учета.
- Поскольку расходы на содержание общего имущества в МКД становятся «жилищной» услугой, а не коммунальной, на них больше
не распространяется компенсация из бюджета за коммунальную услугу. - Кроме того, сумма платы за ресурс на содержание общего имущества
в МКД будет больше, чем сумма в качестве платы за коммунальные услуги на ОДН до 2017 года по следующим причинам: норматив на эл.энергию для содержания ОДИ должен начисляться по тарифу сверх социальной нормы на площадь общего имущества, включая чердаки и подвалы (при их наличии в техническом паспорте МКД), что существенно больше, чем было раньше по факту потребления, который начислялся управляющей организацией. По объему воды также зачастую были в графе ОДН суммы с минусом, с 2017 года из-за отмены пункта 47 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" никаких минусов не будет, т.е. плата в таких МКД тоже увеличится. - В срок до 01.06.2017 субъектом будут установлены новые нормативы потребления ресурсов для расчета платы за ресурс на содержание общего имущества в МКД, тогда добавится еще плата за ресурс водоотведения в целях содержания общего имущества в МКД.
В целях более подробного информирования потребителей о произошедших изменениях в платежных документах, начиная с января 2017 года и в течение первого полугодия 2017 года управляющая организация будет размещать более подробную информацию об указанных изменениях, а также номера телефонов, по которым потребитель будет иметь возможность получить подробную информацию.