Внесение изменений в закон № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" значительно расширило круг арендаторов, имеющих право выкупа муниципального имущества по рыночной цене без аукциона с рассрочкой платежей.

По состоянию на 30 октября 2009 года вышеуказанным правом воспользовались 11 арендаторов - выкуплено 12 нежилых помещений. Кроме того, 14 заявлений арендаторов на реализацию преимущественного права выкупа муниципального имущества прошли проверку на соответствие их условиям Федерального закона № 159-ФЗ. В настоящее время по 13 заявлениям активно ведется работа по технической инвентаризации выкупаемых помещений, по проведению независимой оценки рыночной стоимости помещений, по разработке и утверждению планов приватизации, проектов договоров купли-продажи. Лишь одному заявителю направлен отказ, как не соответствующему условиям Федерального закона № 159-ФЗ.

В арендном фонде муниципальной казны ЗАТО Железногорск имеются еще более 40 объектов недвижимости, не включенных в Перечень муниципального имущества для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, арендаторы которых могут обратиться в Администрацию ЗАТО г.Железногорск для реализации преимущественного права выкупа.

Учитывая большое количество обращений в Администрацию ЗАТО г.Железногорск, Совет депутатов ЗАТО г.Железногорск от арендаторов муниципального имущества 20 октября 2009 года создана рабочая группа при Администрации ЗАТО г.Железногорск по вопросам приватизации арендуемого имущества. В состав рабочей группы вошли специалисты Администрации ЗАТО г.Железногорск, представители Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск и Совета по развитию предпринимательства при Администрации ЗАТО г.Железногорск, специалист по вопросам технической инвентаризации и кадастрового учета объектов капитального строительства.

В октябре состоялось два заседания рабочей группы, на которых сформирован следующий подход к исключению объектов из Перечня для целей реализации преимущественного права на выкуп помещений:
основной критерий - исключаемое помещение должно быть изолированным помещением, с отдельным входом и удовлетворять необходимым санитарным требованиям, что позволит в дальнейшем новому собственнику самостоятельного владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным объектом. В случае, если объект находится в арендном пользовании нескольких арендаторов, принимать решение об исключении объекта из Перечня при условии согласия на выкуп в долевую собственность всех арендаторов и соответствия их требованиям Федерального закона 159-ФЗ.

В ноябре рабочая группа по вопросам приватизации арендуемого имущества планируется приступить к рассмотрению адресных заявлений арендаторов.

Напомним, после внесения изменений в июле 2009 года в Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения о имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для реализации преимущественного права на приватизацию арендованного муниципального имущества необходимо соблюдение следующих условий:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.