18 августа 2011 года в 15-00 в Администрации ЗАТО г.Железногорск пройдут публичные слушания по проекту планировки и проектов межевания территории в границах существующей жилой застройки: микрорайонов №№ 1, 2, 2А, 3, 4.
Цель публичных слушаний: установление границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома по ул.Андреева (четная сторона) – ул.Комсомольская - ул.Северная – ул.Ленина – ул.Школьная; в границах ул.Парковая – ул.Советской Армии –ул.Андреева (нечетная сторона) - ул.Кирова – ул.Советская; в границах ул.Поселковая – ул.Малая Садовая – ул.Белорусская – ул.Толстого – Поселковый проезд.
РАСПОРЯЖЕНИЕ №638р-з от 08.07.2011 года «О проведении публичных слушаний по проекту планировки и проектов межевания территории в границах существующей жилой застройки: микрорайонов №№ 1, 2, 2А, 3, 4; в границах ул.Андреева (четная сторона) – ул.Комсомольская - ул.Северная – ул.Ленина – ул.Школьная; в границах ул.Парковая – ул.Советской Армии –ул.Андреева (нечетная сторона) - ул.Кирова – ул.Советская; в границах ул.Поселковая – ул.Малая Садовая – ул.Белорусская – ул.Толстого – Поселковый проезд г. Железногорска с целью установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»
Схемы планировки и межевания
Почему нужно оформлять землю под многоквартирными домами?
Жилищным кодексом РФ установлено, что земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, отнесены к общему имуществу собственников помещений данных домов и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этих домах.
Это значит, что каждый, кто имеет в собственности квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, так же обладает и долей в праве на земельный участок, на котором расположен этот дом.
Однако, до момента, пока не будут определены границы участка под многоквартирным домом, произведен его кадастровый учет и зарегистрировано право общей долевой собственности, земельный участок остается в введении муниципалитета и значит, жильцы не могут распоряжаться участком.
Как можно оформить участок под многоквартирным домом?
Чтобы получить землю под многоквартирным жилым домом в общую долевую собственность первоначально необходимо сформировать земельный участок.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органом местного самоуправления. В настоящее время в целях формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории города Железногорска Администрацией ЗАТО г.Железногорск проводятся работы по подготовке проектов планировки и проектов межевания на территории г. Железногорска («старый город», микрорайоны 1,2,2а,3,4, и пос. Первомайский).
Необходимо отметить, что для жителей многоквартирных домов оформление земельных участков будет бесплатным - все работы выполняются за счет средств местного бюджета. Проект планировки и проект межевания территории выполняются для определения территорий, не подлежащих включению в границы формируемых участков под многоквартирными домами, и обоснования площади для формируемых земельных участков под многоквартирными жилыми домами путем расчета нормативного размера каждого образуемого земельного участка.
Информация о проектах планировки и проектах межевания опубликована в газете «Город и горожане» от 14.07.2011г №55 , а так же в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования ЗАТО Железногорск (www/admk26.ru). Заинтересованные лица так же могут обратиться в управлении градостроительства Администрации ЗАТО г.Железногорск по ул. 22 Партсъезда,21 каб.210 с 14-00 до 17-00 для ознакомления с указанной документацией.
Публичные слушания по проектам планировки и проектам межевания назначены на 18 августа 2011 года в 15-00 в помещении большого зала заседаний (4 этаж) Администрации ЗАТО г.Железногорск по ул.22 Партсъезда,21.
В чем состоит выгода для собственников помещений в многоквартирном доме от приобретения права на землю?
Во-первых, это гарантия неприкосновенности участка - на нем без разрешения собственников никто ничего не сможет построить.
Во-вторых, после регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, у собственников появится возможность распоряжаться участком. По решению общего собрания собственников, к примеру, возможно сдать часть территории в аренду. Заработанные деньги могут быть использованы для общих нужд: благоустройство территории, установка спортивных сооружений, обустройство детских площадок, ремонт крыш, подъездов, установка домофонов и т.п.
Вместе с тем следует отметить, что помимо обязанностей по соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов у собственников возникает обязанность по уплате земельного налога.
Сколько нужно будет платить за землю под многоквартирным домом?
«Положением о местных налогах на территории ЗАТО Железногорск» установлено, что налоговая ставка для земельных участков, занятых жилищным фондом составляет 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.
В отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, налоговая база определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, становится очевидно, что чем больше площадь квартиры, тем больше доля в праве общей собственности, следовательно и больше размер земельного налога. По предварительным расчетам, в зависимости от размера квартиры и местоположения жилого дома, размер земельного налога в год ориентировочно будет составлять от 90 рублей (для 1-комнатной «хрущевки») до 250 рублей (для крупногабаритной 3-комнатной квартиры).
Поскольку земельный налог является местным налогом, то соответственно он в полном объеме поступает в бюджет ЗАТО г.Железногорск. Следовательно, в дальнейшем эти средства будут потрачены на нужды жителей ЗАТО (ремонт дорог, строительство и ремонт коммуникаций, социальные нужды и т.д.).
Предполагается, что мероприятия по формированию земельных участков под многоквартирными домами будут завершены Администрацией ЗАТО г.Железногорск в 2011 году.
После этого в установленном порядке будут рассчитаны доли в праве общей долевой собственности по каждому собственнику и эти сведения будут направлены в ИФНС г.Железногорска для исчисления земельного налога.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме начнут платить земельный налог не ранее 2012 года. Кроме того, Красноярский край вошел в число «пилотных» регионов, на территории которых в 2012-2013 году планируется введение единого налога на недвижимость, заменяющего земельный налог и налог на имущество.